Le piattaforme di locazione di breve durata come Airbnb esercitano una pressione crescente sul mercato dell'alloggio delle città svizzere e delle destinazioni turistiche. È la constatazione di partenza di un dibattito trasmesso dalla radiotelevisione pubblica svizzero tedesca SRF e ripreso il 10 ottobre 2026 da SWI swissinfo.ch. Da un lato, associazioni degli inquilini e albergatori chiedono un quadro più severo. Dall'altro, i proprietari mettono in guardia contro restrizioni sproporzionate del diritto di proprietà.

Un alloggio affittato tutto l'anno ai turisti manca agli abitanti

Il meccanismo economico è semplice. Offrire un appartamento ai viaggiatori può essere molto redditizio per il suo proprietario. Ma un alloggio occupato tutto l'anno da una successione di ospiti di passaggio non è più disponibile per i residenti né per le persone che lavorano sul posto. È questo argomento ad aver spinto diverse città svizzere a inasprire le loro regole.

Lucerna fissa un tetto di 90 notti, Zurigo e Interlaken seguono

Dal 2025 Lucerna limita la locazione di breve durata. Gli alloggi adibiti a questo tipo di utilizzo dal 2010, e che hanno soppiantato o ridotto il parco di alloggi destinati agli abitanti, non possono di principio essere affittati per più di 90 notti all'anno. I loro proprietari devono inoltre registrarli. Zurigo e Interlaken hanno da allora introdotto restrizioni simili.

Per Mario Stübi, presidente dell'Associazione degli inquilini di Lucerna, questa stretta arriva tardi. Secondo lui, il fenomeno si estende a scapito degli abitanti, e gli alloggi ordinari non dovrebbero essere sottratti al mercato. Riassume la sua posizione con un principio: «La proprietà comporta delle responsabilità.» Chi sceglie di non affittare il proprio bene in modo classico deve, a suo avviso, accettare le regole fissate dalla collettività.

Meno dell'1% del parco: quota marginale o tendenza in espansione?

Damian Hunkeler, deputato PLR al Gran Consiglio lucernese e presidente dell'Associazione dei proprietari di Lucerna, propone un'altra lettura. «In quanto liberale, sono fondamentalmente contrario alle leggi, ai regolamenti e alle restrizioni», afferma. Giudica arbitrario il limite di 90 giorni e si basa su un ordine di grandezza: quando la regola è stata introdotta nel 2025, Lucerna contava circa 330 annunci Airbnb, per oltre 48 000 alloggi in città, ossia meno dell'1% del parco.

«Una quota così bassa non giustifica un ulteriore livello di regolamentazione, che potrebbe in definitiva comportare costi di applicazione elevati per i contribuenti», sostiene. L'argomento dei costi non è teorico: a Zurigo, la città ha già approvato cinque nuovi posti di lavoro, per un periodo di tre anni, per far rispettare le regole.

Questa cifra di Lucerna illustra la difficoltà del dibattito. Rapportato all'insieme della città, il peso delle locazioni di breve durata appare marginale a Damian Hunkeler. Mario Stübi insiste invece sulla tendenza: secondo lui, il fenomeno si estende a scapito degli abitanti. La fonte non fornisce né l'evoluzione del numero di annunci dall'entrata in vigore della regola, né la loro ripartizione per quartiere, il che impedisce di decidere tra queste due letture sulla sola base di questo rapporto.

In Vallese, gli albergatori chiedono le stesse regole per tutti

La preoccupazione raggiunge anche le regioni di montagna. In Vallese, il cantone che conta il maggior numero di locazioni di breve durata registrate, gli albergatori lanciano l'allarme. Olivier Andermatt, presidente dell'Associazione alberghiera del Vallese, chiede condizioni di concorrenza eque tra gli alberghi e le altre forme di alloggio turistico.

Concretamente, auspica che le locazioni commerciali di breve durata rispettino gli stessi requisiti del settore alberghiero in materia di sicurezza antincendio, igiene, diritto del lavoro, tasse di soggiorno e IVA. Evoca anche una grave penuria di alloggi a prezzi accessibili, che colpisce sia il personale alberghiero sia gli abitanti. Si batte per un sistema di registrazione rigoroso, gestito dalle autorità locali.

Le testimonianze di ascoltatori raccolte dalla SRF mostrano l'altra faccia della questione. Un locatore racconta di aver perso 35 000 franchi in affitti non pagati e danni prima di rivolgersi ad Airbnb. Un altro host privato spiega che questi redditi lo aiutano a finanziare la sua pensione. Altri intervenuti si preoccupano invece di investitori commerciali che trasformano interi immobili in alloggi di breve durata redditizi. Diversi partecipanti privilegiano soluzioni locali: le destinazioni più ambite avrebbero bisogno di regole più severe rispetto alle regioni in cui la domanda è più debole.

Dati nazionali ancora in arrivo

Malgrado le loro divergenze, i due campi concordano su un punto: dati affidabili sono indispensabili. Il Consiglio nazionale ha sostenuto una proposta volta a raccogliere, su scala nazionale, dati sulla locazione di breve durata. La misura deve ancora essere approvata dal Consiglio degli Stati. I suoi sostenitori ritengono che queste cifre permetteranno di individuare i luoghi in cui un intervento è realmente necessario.

Nel frattempo, le regole si decidono città per città, sulla base di cifre parziali. Per le economie domestiche come per i proprietari, l'esito del voto al Consiglio degli Stati dirà se il dibattito potrà presto basarsi su una misura comune dell'ampiezza del fenomeno.

Fonte: SWI swissinfo.ch, «Debate grows over Airbnb’s impact on Swiss housing», 10 ottobre 2026